เรื่องคุยให้ฟัง วันนี้

   เช้านี้ตื่นลงมาชั้นล่าง ก่อนใคร ก็เจอฝันร้ายคนแรกเลย คือ ไฟแสงสว่างชั้นล่างดับ..!! ฝันร้ายแล้วซิ วันนี้ เพราะ ระบบไฟฟ้า แสงสว่างที่บ้านหลังนี้ ซ่อมยากครับ ไม่เหมือนบ้านอื่นเลย ตรงไหน? จะเล่าให้ฟังครับ..

   คือ ผมทำหมู่บ้านขาย ก็เจอปัญหา 2 อย่าง

 1. เงินเราบนที่ของเรา ใบอนุญาตก็เป็นบ้านของเรา แต่เปิดให้คนจอง (จองนะ ไม่ใช่มัดจำ) คำว่าจองหมายถึง แค่สัญญากันว่า ระหว่าบ้านยังไม่เสร็จ คนขายจะไม่ขายบ้านหลังนี้ให้ใคร และคนจะซื้อจะไม่ไปซื้อที่อื่น ถ้าคนจองผิดสัญญาก็โดนยึดเงินจิง ถ้าฝ่ายขาดผิดสัญญา ก็ต้องคืนเงินเขา หรืออาจเสียค่าปรับเพิ่ม แบบนี้ปัญหาคือ คนจองมักคิดว่าฉันเป็นเจ้าของแล้ว ที่นี้ก็เข้ามาขอเปลี่ยนนั่นนี่ ย้ายไปย้ายมา ขอเพิ่ม ขอเปลี่ยน ขอลด ถ้าย้ำไปว่า นี่ยังเป็นบ้านของเรานะ คุณไม่มีสิทธิ์จะเปลี่ยนโน่นนี่ ส่วนมากก็จะมาไม้นี้คือ ขอให้ทำให้เพราะเดี๋ยวโอนแล้ว ทำยาก ต้องเสียเงินทุบ ทิ้ง ทำใหม่ ถ้าทำเสียตอนนี้ก็ ช่วยเขาประหยัดเงิน และอย่างอื่นได้อีกมาก 

2. รับจ้างปลูกเมื่อมีคนมาซื้อที่เป็นของเขาแล้ว เอาแบบบ้านมาให้ เรารับจ้างปลูกอย่างเดียว เงินเขา ที่เขา  แบบนี้หนักเลย ทำกันไปทะเลาะกับเจ้าของบ้านไป เพราะ ตอนดูแบบ คิดว่ามันใช่ พอของจริงออกมา ไม่สวยเท่าที่คิด วัสดุไม่ถูกใจอย่างที่หวัง ขอเปลี่ยน ขอเพิ่ม แต่ไม่ให้เงินเพิ่ม สุดท้ายทะเลาะกับช่าง จนต้องทิ้งงาน เพราะทะเลาะแต่ละครั้ง ต้องเสียเวลา บางงานตกลงกันไม่ได้ลากยาวเป็นอาทิตย์ แต่ผู้รับเหมา ต้องจ่ายค่าแรงทุกวัน เลยต้องเอาตัวรอด ไปรับงานอื่น สุดท้าย ไปแล้วไปลับ กลายเป็นทิ้งงาน ให้ฟ้องร้องกันอีก 

  ผมเห็นปัญหาแบบนี้ (ผมเจอแต่แบบแรก แต่ไม่มีปัญหาเพราะผมสามารถออกแบบแก้ไขได้ตามต้องการตรงนั้นเลย ตอบโจทย์ลูกค้าได้ แบบว่า ถ้าคุณจะเปลี่ยนและถ้าผมออกแบบให้ดูได้เดี๋ยวนี้เลย คุณต้องตกลงซื้อนะ? ค่าจองแพงกว่าที่อื่นด้วยนะ แบบนี้ก็เสร็จเรา ออกแบบใหม่แก้ไขแบบ (ต้องรู้ด้วยว่า ที่แก้นั้น ไม่ผิดกฎหมาย) ทันทีตอนนั้น ไม่ต้องรอให้วิศวกรเอาไปแก้แล้วรอคำตอบ  

  ผมไม่อยากเจอทั้ง 2 ปัญหา นี้ ต้องหาทางออกให้ได้ ก็เลย คิดๆ..หาทางแก้ ก็ได้วิธีแก้มาแบบนี้ครับ...??

  ขอจบภาคแรกก่อน เกี๋ยวมาต่อภาค 2 .. ทานมื้อเช้าวันก่อน หิวๆๆ..jpmong 

  ภาค 2 ต่อครับ .. 

  เมื่อเจอปัญหานี้ วิธีแก้ของผมคือ ให้ความสนใจไปในแบบแรก คือ บนที่เรา เงินเรา ใบอนุญาตเรา บ้านเรา ค่าจองยังไม่ใช่เจ้าของ(ใช้สัญญาจอง) และไม่ใช่เงินมัดจำ(เงินมัดจำเป็นเงินส่วนหนึ่งของ เงินที่ตกลงจะซื้อแน่นอนแล้ว จ่ายบางส่วนก่อน คือใช้สัญาจะซื้อจะขาย จ่ายเงินมัดจำบางส่วน) 

  แบบนี้เราปลอดภัย แต่ต้องหนีลูกค้าที่คิดว่า เงินจองคือ เงินมัดจำ ที่ชอบเข้ามาแสดงความเป็นเจ้าของบ้าน  วิธีแก้เรื่องนี้คือ .."""..ยกบ้านที่จะปลูกขายหลังนั้น ย้ายไปทำในที่ๆลูกค้าตามไปวุ่นวายไม่ได้ ทำเสร็จแล้ว เอามาตั้งในที่ แล้วนัดมาโอนทั้งที่ทั้งบ้านไป ..."""

   คิดแบบนี้ได้แล้วก็เอาเลย หาวิธีปลูกบ้านแบบนี้ ว่าจะทำยังงัย? ไม่เคยมีใครทำมาก่อนกับบ้านหลังใหญ่ๆ 2 ชั้นขึ้นไป มีแต่กล่อง ห้องเดียว ชั้นเดียว แต่นี่คือ บ้าน 2 ชั้น หลายห้องนอน หลายห้องน้ำ ห้องทำงาน ห้องโถง  ผมนั่งคิดอยู่เป็นเดือน ค่อนข้างมั่นใจแล้วว่าออกมามันจะเป็นงัย? โดยยังไม่เห็นปัญหา ก็ไม่เคยมีใครทำมาก่อนเราก็ไม่มีตัวอย่างปัญหาให้แก้ วัดดวงกันไปกับบ้านราคาหลายล้าน  เราจะเสี่ยงทำบ้านใคร ? ใครจะยอม?  สุดท้ายก็หนีไม่พ้น เอาบ้านเราเองนี่แหละ  ตอนนั้นผมไม่มีคนงาน ไม่มีสถานที่  เครื่องมือเครื่องจักรใหญ่ๆก็ไม่มี ก็เลยหอบแบบบ้าน ไปให้บริษัทหนึ่งทำให้ อยู่ ตจว. เขาก็ไม่คุ้นกับงานแบบนี้แต่พอมีพื้นฐานอยู่มากเหมือนกัน ในงานสายนี้  

  เขาใช้เวลา หลายเดือนเหมือนกัน ในการก่อสร้าง เราก็ต้องไปดูขั้นตอนบ่อยๆ ทำจนเสร็จสมบูรณ์ ทุกห้อง ใส่ตกแต่งเรียบร้อย จนนัดวันมาติดตั้ง ก่อนเขาเสร็จทางโน้น ผมก็ต้องมาเตรียมงาน ฐานราก งานตอม่อ งานแบบนี้ ฐานรากสำคัญมาก ผิดตำแหน่งนิดเดียว เอาเสาบ้านมาตั้งไม่ตรงละก็พังทั้งหลัง แถมมีห้องใต้ดินอีก ทำให้ยากในการเช็คระยะ ฐานเสาแต่ละต้น  งานนี้ผมต้องมาวางไลน์เอง คุมงานเอง กับฝนซึ่งตอนนั้นเขาย้ายมาอยู่จันท์แล้ว  จนวันหนึ่งเธอหงายท้องตกลงมาจากคานปูน สูงจากพื้น  2.5 เมตร หลักกระแทกพื้นดินลูกรัง เธอว่าโชคดีที่วันนั้น ม้วนผมเป็นจุกไว้ข้างหลัง หัวจึงไม่กระเทือนมากตอนกระแทกพื้น ก็เดี้ยงไปหลายวันเหมือนกัน 

   ฐานรองรับบ้านเสร็จแข็งแรงดีแล้ว ก็แจ้งเขาไป นัดวันขนเอามาติดตั้ง วันที่ขนมากลายเป็นงานช้าง เพราะห้องหลายห้อง ใหญ่เท่าถนนเลย ห้องทั้งหมด ประมาณ 10 ห้อง ใช้รถเทรเลอร์  8 คันเพราะบางคันมี 2 ห้องนอน รถคนงานอีก รถขนเครื่องมืออีก แล้วมาจ้างรถเครนที่จันท์  กว่าจะมาถึง แจกซองผ่านทีละด่าน เดินทางทั้งคืน เป็นคาราวานยาวเหยียด (นี่คือความผิดพลาด เรื่องที่ 1) 

  คาราวานมาถึง เอาชิ้นส่วนขึ้นวาง ทั้งหมด จนครบ วันครึ่ง คนงานเข้าทำงานอื่นประกอบเช่น ระเบียงนอกบ้าน ติดตั้งบันได ต่อระบบไฟฟ้า ประปา วางถังส้วม ตกแต่งเก็บงาน อีกหนึ่งอาทิตย์  ก็ออกมาเป็นบ้าน ที่อยู่ปัจจุบัน ที่เกาะน้ำค้างนี่แหละครับ ... เดี๋ยวมีภาค 3 ต่อ ว่าถึง บทเรียนและความผิดพลาด เพราะเราไม่มีประสบการณ์ และนี่เป็นวิธีการต้นแบบ ที่เราเสี่ยงทำก่อนใคร ที่เราต้องเจอคือ ปัญหาเพื่อเป็นประสบการณ์ในหลังต่อๆไป  ใครสนใจ รอภาค 3 นะครับ..jpmong